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交通改善 安坑房價2年漲3成

調整字級 2014/04/11

大台北房價看回不回,民眾購屋持續往平價區移動,其中,新店安坑地區,由於近年聯外道路交通明顯改善,未來又有輕軌題材,不只首購族青睞,許多換屋族也興趣濃厚。
新店安坑位於新店市區的西南側,走新店市區越過碧潭大橋,就叫安坑。當地最早叫「暗坑」,因為不雅,改為安坑。由於區內主要道路是安康路,也有人稱當地為安康地區。
全國不動產安康店經理黃秋蘭表示,安坑人口有十多萬,與新店市區僅一橋之隔,又有北二高交流道,房市發展條件其實不錯,但由於過去聯外交通只有一條安康路,上下班時間常常嚴重堵車,房價一直遠遠落後新店市區。
以2009年預售案為例,當時新店市區的指標建案,如「養心殿」、「長虹峰華」都開到一坪65到70萬元,但同一時間安坑地區開價最高的「光榮時代」,一坪僅30萬元,博覽天下系列的梵谷特區、莫內特區,開價更只有27、8萬元。
中古屋情況也相同,新店市區捷運站周邊電梯當時一坪多要35萬元起跳,連公寓都賣到30萬元,而且很搶手,但在安坑,一坪10多萬元的,比比皆是,而且往往賣得很辛苦。
房仲業者表示,這種情況一直到最近三四年才有改變,由於外來客增多,屋子好賣多了,房價也明顯起漲,和新店市區的房價不再持續拉大,甚至縮小。
主要原因有三,一是不只北市貴,新店市區房價也漲太快了,貴到很多一般上班族也買不起,但又不想離開新店,一橋之隔的安坑地區,成為新店年輕首購族的首選。
另一個原因是,在連結新北環快的五重溪便道及連結安祥路、北二高安坑交流道的安坑一號道路陸續通車下,安坑交通儼然打通「任督二脈」,交通不再打結,買氣明顯升溫。
另外,安坑捷運也對購屋人有不少誘因,此一捷運和淡海線一樣,都規畫採輕軌系統,雖然仍在規畫中,雖然時有可能不建,但比起完全沒有規畫捷運的地區,仍具吸引力。
黃秋蘭表示,這二、三年,安坑房價其實已漲不少,譬如博覽天下系列,第一期推案開價一坪不到30萬元,但現在已開到47、8萬元,漲幅逾5成,許多中古電梯大樓,之前成交行情都只20萬出頭,現在都要30萬元。
房仲業者表示,整體來說,這兩年安坑房價至少上漲3至4成,也因此今年以來區域交易速度明顯放慢,雖然看屋民眾仍不少,但決定時間拉長很多。
房仲業者認為,安坑今年房價應是盤整格局,不會再像前兩三年那樣飆漲,不過,由於相對於新店市區,以及鄰近的中永和地區,3字頭於安坑仍屬低價區,因此預料還是能維持一定買氣,購屋人等到房價回檔的機率也不高。

資料來源: 聯合晚報
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