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休閒宅逆勢成長 3個月完銷

調整字級 2014/09/08

雙北房市低迷,但離開喧囂的城市,來到宜蘭或桃竹苗等處,不少主打幽靜環境、親近自然的休閒住宅案卻能夠逆勢順銷,甚至創下3個月完銷的佳績。當地業者分析,一般住宅買氣有下滑,但休閒宅成交穩定,且買方以北客為大宗。
一般住宅案考量居住需求,著重室內空間以及周邊生活機能和交通便利性,但休閒住宅因以度假、放鬆身心為主,規劃重休閒設施或設計前庭後院,小環境也會較清幽,常見景觀宅、溫泉宅等產品,鄉間甚至可見休閒農舍。
買方5成台北客
宜蘭頭城建案「湯院子」以溫泉住宅為賣點,且因基地距烏石港不遠,休閒機能佳,5月中推案已售出6成,買方有5成是台北客;冬山建案「原見築」共21戶透天,2月開始銷售,現在只剩4戶。
代銷業者表示,雖然雙北市買氣低迷,但這案子除了鬼月賣比較慢,整體銷售狀況都還不錯,已購客戶有5成是台北客,都是喜歡這邊的環境,加上購屋負擔較輕而選擇來此購屋。他也指出,宜蘭頭城因烏石港重劃區議題發酵,案子愈來愈多,預估明年案量會更大。
每周約6組客戶
桃園龍潭「里山」鄰近石門風景區,同樣設定北客為主要買方族群,先前一度將銷售中心設在台北市。代銷業者表示,房市整體買氣冷,雖然成交速度較慢,但一直都有人詢問,每周約5~6組客戶。新竹寶山「晴山農園」規劃農地和農舍,5月中公開,8月下旬便已完銷。
政府頻頻拋出打房訊息,今年更釋出不動產稅改議題,買方信心大受影響,各縣市建物買賣移轉棟數月跌幅也多有1成。全國不動產苗栗加盟店店東彭倩玉坦言,一般住宅成交量有減緩,店裡從去年初慢慢調整經營主力,現在每月成交產品有一半是休閒住宅,這類產品8~10年前就有詢問度,現在即便房市冷清,成交量也不太受影響。
竹苗農地交易多
專營桃竹苗農地、農舍交易的代銷業者分析,竹苗的農地、農舍交易頻繁,雙北買方將近5成,而後依序是桃園、台中、新竹,買方多以度假為主,退休定居的比例較少,不過因為需求增加,近幾年案量確實有成長趨勢。
代銷業者則解釋,城市人對休閒住宅有需求,這類產品又多位宜蘭或桃竹苗的僻靜地點,購屋門檻低、量體也較少,才會有一般住宅案冷清,休閒住宅相對順銷的情形。

資料來源: 蘋果日報
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