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近3個月房價 5成民眾看跌

調整字級 2015/03/18

房地合一稅漸明朗,但多數民眾仍不看好未來房市。房仲業者日前公布今年第1季房市調查,5成民眾看跌近3個月房價,更認為未來半年不是購屋好時機。業者分析,受政府稅制、限貸影響,全台買氣低迷,賣家持續讓價,預估上半年房市「價跌量平」。
房仲業者日前公布第1季房產趨勢調查,透過問卷分析房市看法,共有1056份有效問卷,5成民眾看跌近3個月房價,較上季增加9%。永慶房產事業群總經理葉凌棋分析,政府近期調控房市,不僅針對特定區、高總價產品進行限貸政策,目前更有房地合一立法推動,全台房市買氣低迷,故房價修正態勢已定。
房地合一稅發酵
在購屋時機部分,僅28%民眾認為未來半年是購屋好時機,較上季大減9%,是近3季新低,近5成民眾認為未來半年不是購屋好時機,其中以「預期房價下跌」理由佔38%最高,顯見多數民眾未受到房地合一稅消息激勵,購屋態度趨保守。
淡江大學產經系副教授莊孟翰分析,房市受房地合一稅、總統大選等未定因素,加上政府打房,持有稅愈來愈高,將轉嫁到房價,民眾普遍預期未來房價會下跌,不敢進場。
據統計資料,北冷、中南溫熱的房市狀況也出現轉變,雙北民眾對於長、短期房價看跌比重均高達5~6成,桃園、新竹、台中、高雄首次出現看跌多於看漲,尤以桃園短期房價看漲比重僅16%,比重更較上季大減25%,下滑幅度最高。
估明年利空出盡
全國不動產總經理石吉平則持樂觀立場,他分析,今年是以自住、換屋為市場,估計明年房市利空出盡,桃園市雖有升格議題,但限貸政策擴展到此區,去年下半年開始跌價10%,物件成交平均700~800萬元。
「降價空間15趴」
石吉平分析,目前1月看來,台北市價格呈現下跌,市中心降5%、郊區降10%,估計明年會有一波賣方避稅潮,可能呈現價漲量縮,其實今年是比較好的購屋時機。
民眾林小姐表示,今年想買房,網路瀏覽不少物件後,降價空間最高可到15%,希望屋主議價空間可再多10%,就會想在上半年進場。民眾徐小姐表示,房地合一稅雖拍板,但還未通過,感覺房市還是會受影響,期待房價還有一波下跌空間。

資料來源: 蘋果日報
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