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北市購屋坪數 10年砍半

調整字級 2015/04/23

房價高漲,買得起的房屋坪數愈來愈小,根據建物買賣移轉資料,發現10年前六都民眾平均購屋坪數41.6坪,去年縮水到35.2坪,台北市更縮到24.3坪,比10年前減少一半。房仲指出,不僅買不起房,連屋主賣屋也賣不掉,北市房屋至少得2個月才賣得掉。
全國不動產比較六都民眾歷年購屋坪數變化,發現六都去年購屋坪數35.2坪,較10年前的41.6坪,減少15%,台北市坪數銳減最多,去年為24.3坪,與10年前45.7坪相比,縮水21.4坪,減幅近5成。
打房導致放款變嚴
高雄市10年前平均有48.3坪,去年僅35.6坪,衰退26%,桃市、新北市、中市也分別減少24%、17%、11%。僅台南市微幅增加6%,去年43.6坪,較10年前的41.3坪,多了2.3坪。
民眾購屋面積大幅減少,不僅與房價相關,政策導向更是關鍵。全國不動產執行副總經理林泇廷分析,近年央行陸續祭出4波打房措施,北台灣列入選擇性信用管制區,加上銀行放款趨嚴,使得資金流向小坪數產品,雙北市、桃園市購屋坪數萎縮,口袋不深的自住首購族、長期置產族只能愈買愈小。
林泇廷指出,遠離北台灣才能有居住品質,房屋坪數可放大到35坪以上,但因房價逐年高漲,台中、高雄也轉向大樓或公寓,台南市仍多二代或三代同堂,購屋仍以透天為主,加上房價低,故坪數還見微成長。
20年薪資沒有改變
除了房價高漲外,台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文認為,薪資結構是一大問題,20年薪資所得沒有改變,但台北市房價漲3倍,只能愈買愈小,面積縮水2~3倍,雖然今年房價有下修3~5%,但薪資所得也要跟著提高,否則無法改善居住品質。
台北民眾林小姐表示,台北人只能住在套房般的雞籠裡,或搬到新北或桃園居住,房價愈來愈高,買房真是「做夢」!
台南房市相對穩定
台灣房市正處尷尬期,沒房的民眾買不起房,有房的民眾卻賣不掉房子。據房仲業者統計,台北市去年第1季平均交易時間需42天,今年第1季卻需69天,高雄市也拉長到2個月,新北市也拉長到54天,六都房屋銷售速度明顯減緩。房仲業者表示,六都僅台南市表現穩定,顯見買方態度謹慎,房子愈來愈難賣!

資料來源: 蘋果日報
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